有好几个网友说地下车位是全体业主的，论坛里有规划局的吗？

额的天来

都让我找规划局的问问，有规划局的网友漏漏头解释一下呗，如果真的是全体业主的，能给全体烟台人省了多少钱啊？

额的天来

论坛里能人多，懂的具体说说吧，看帖回帖是美德

额的天来

落月孤峰 发表于 2018-4-25 11:20
烟台市地下空间国有建设用地使用权管理办法

你这个文件是关于地下车位可以办理不动产证那个政策吧

额的天来

sdytjyq 发表于 2018-4-25 12:01
另外 有的人连主管部门都没搞清楚，还整天听规划局的人说，听街道办的人说。

我只能说，其实他什么都不 ...

额的天来

sdytjyq 发表于 2018-4-25 12:00
楼主确实jujian

这么个话题，对于不懂的人，你说破天他也不服气。

其实我就想不明白一个问题，现在是什么社会？虽然这个社会还有很多让我们不满意的地方，但是社会的进步大家都得承认是吧？至少现在还算是法治社会吧！如果，小区地下车位是属于全体业主的，即使业主再鼻息，开发商难道可以任意卖、任意租吗？那是不是你家的东西开发商也可以任意拿任意用了？这是我想不明白有些网友的逻辑问题

额的天来

东东 发表于 2018-4-25 12:16
规划局的人也买的地下车位，哈哈

不仅规划局的也买，即使省长、市长，住小区里该买他也得买啊。当然，买不买是每一个人的自由，说该是你的就强词夺理了

额的天来

sdytjyq 发表于 2018-4-25 12:19
我今天看见外面一个妇女，用肩挑了个扁担，前后放的都是破烂。

一边走，一边指着前面在破口大骂。骂得 ...

我这好为人师的毛病这辈子是改不了了，小时候我爸就批我，我这都人到中年了还没有长进，我检讨

额的天来

霞客80 发表于 2018-4-25 12:31
地下的不大可能吧，就说地上是全体业主的，有几个地上停车不花钱的？或者干脆地上就不让停车。

封闭新建小区地上的确是归全体业主所有的，如果收停车费也应该归全体业主所有。但是地上部分物业公司按照物价局规定的上限收取停车管理费是允许的，停车费和管理费是两个概念。小区地上部分物业公司私自收取停车费，可以到住建局物业科投诉。

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 12:46
如果纯小区，那个必须是业主共有，不可能有地上建筑是业主的，单独留地下的给开发商，因为这是同一块土地
...

你说的对，通俗易懂

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:21
标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略 ...

主要很多人还是不想买，而且现在好多家不止一辆车，年轻人一家一个车位根本不够，如果房子住的是老人则不需车位，所以捆绑销售不太可行，目前状况还是按需要购买可行

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:21
标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略 ...

所以网友回复的有好多是赠送的车位，其实也是加到房价里的，羊毛出在羊身上而已

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:37
说的极端点，如果大家都不想买车位，开发商车位也不好卖，压在手里资金无法回笼还被投诉抱怨，开发商干脆就 ...

开发商地下这部分的成本比地上高很多，哪个开发商也不想投这部分资金，但是规划审批中有多大面积的车库、多少停车位，开发商必须按照规划审批通过的方案来建设，是无法选择的，所以，这部分成本必然最后转嫁在消费者身上，这就是为什么很多胆大的开发商车位只售不租的原因，他需要尽快回笼资金。

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:42
捆绑也好、赠送也好，起码可以将车位都转让出去，减少业主与物业的停车矛盾，同时提高车位利用率，减少小 ...

你没见赠送车位的都是哪些楼盘吗？都是高房价那种楼盘，的确，房价加一点车位款就出来了，还美其名曰赠送，大家都高兴。但是对于低价盘，赠送个车位就不太容易了

额的天来

平静的枪火 发表于 2018-4-25 14:19
我想问一下，现在小区露天的停车位只能是业主购买吗？不能租用或者公用吗？有明文规定吗？

不知道你是老小区还是有物业管理的封闭小区，地上车位是不是规划停车位，看看这个网上民声的回复能不能帮到你

额的天来

平静的枪火 发表于 2018-4-25 14:19
我想问一下，现在小区露天的停车位只能是业主购买吗？不能租用或者公用吗？有明文规定吗？

不知道你是老小区还是有物业管理的封闭小区，地上车位是不是规划停车位，看看这个网上民声的回复能不能帮到你

额的天来

平静的枪火 发表于 2018-4-25 14:30
我的意思就是现在这些封闭式的新小区，这些小区的露天停车位的使用有明文规定吗？

我了解的政策哈，封闭小区规划的地上停车位，停车租金收益应归全体业主所有，停车服务费的收取应归物业公司所有，具体怎么租法，应该问你所在小区物业公司吧。相关明文规定具体你可以咨询住建局物业科还有物价局

额的天来

平静的枪火 发表于 2018-4-25 14:59
那露天车位的出售是有法律法规允许的吗？

我了解到的政策应该是不允许的，可以租，不可以卖

额的天来

平静的枪火 发表于 2018-4-25 14:59
那露天车位的出售是有法律法规允许的吗？

必须是规划的停车位哈，不是物业公司私自将道路和绿地改成的停车位

额的天来

平静的枪火 发表于 2018-4-25 15:37
那现在这些在出售露天停车位的小区物业就属于违法了吧？

你可以到住建局物业科举报投诉，在胶东在线网上民声留言即可，他们肯定会给你回复的，如果合法，也会通知你

额的天来

淘乐斯 发表于 2018-4-25 15:52
真服了，这都有人信。跟建设地下车库不用花钱似的。

哇，他岂止是信，还满帖子追着骂呢，都来看看这骂功http://www.ytbbs.com/forum.php?m ... age=11#pid140636751