烟台这些黄金地块已复活！赶紧抓住中心城区上车机会！

论坛桃子

纵观烟台豪宅发展，中心城区一直有着自己特殊的地位，随着买房者购房需求的变化，中心城区长时间未有新盘入市，而海上世 界作为未来烟台新一代的CBD和中央商务区，伴随着各种规 划和利好不断浮出水面，其未来价值亦愈发令众多置业者看好，中心城区的蜕变令人期待。

中心板块，寸土寸金

芝罘区作为烟台的中心，版块实力不可小觑，大悦城、万达等大型商场、文化中心、南大街在这里，一中、二中优质教 育资源聚集，区域内二手房即使老破也能卖上高价，这也是它与其他版块的不同之处。

芝罘区中心版块占据中心地位、配套完善、占据资源，房价高理所当然，主要是老盘加推，寸土寸金的地方，甚为保守。

多年来，市中心也存在着一些“历史遗留问题”，比如商业广场地块、宏宝大厦地块，它们的存在也对城市中心区的发展造成了一定影响，因为城区发展的需要，这些长期闲置的多宗地块也宣布再度启动。

南大街多宗历史遗留地块重启

南大街商业广场（原交通银行）地块在停滞多年后，由烟台光大土地房地产资产评估测绘有限公司对后续征收工作开展评估，计划在年内完成征迁。

地块位于西南河路以西、洪源胡同以东、南洪街以南、南大街以北，占地1.92万平方米（约29.2亩）。该地块于2011年启动拆迁，该项目当时动迁180户，因原开发企业的退出，造成项目停滞近9年。

5月26日，烟台市自然资源和规 划局公开了 《2020年度烟台市市区土地储备和出让计划的请示及批复》。文件中，南大街商业广场项目地块被列为今年的储备土地，面积约为1.9公顷，储备补偿资金为33500万元。

老三中地块由银都竞得

6月16日，烟J[2020]1003号宗地由烟台广厦房地产开发有限公司（银都）底价摘得，总价为19120万元，成交楼面价3171元/㎡。

该宗地位于南大街以南、银都新城市广场以西，也就是我们常说的老三中地块，在2014年烟台三中搬到位于黄务的新校区之后，老校区就处于闲置状态，因为具体规 划迟迟不出炉，所以也一直没有拆迁。

2019年8月8日，烟台市自然资源和规 划局公示了南大街以南、新城市广场以西（原三中地块）用地性质及控制性详细规 划，该规 划显示，地块上将建  设一栋体育馆及一栋商务办公楼。

原烟台三中高中部旧址加鹤海宾馆地块被规 划为烟台市全民健身中心，其中体育运动场馆约3.2万平米，商服办公约2.5万平米，保留建筑约0.3万平米，地下建筑面积约3.1万平米。

尚有几宗遗留地块亟待解决

除了上述的几块，在烟台市中心，还有几块地也从去年开始不断推进。

位于北马路的阳光100二期，已经开始施工，空置多年的西南河体育场地块也在今年公示了全新的规 划：商住加体育配套。而位于慎礼区片的[color=rgb(214, 31, 61) !important]大商城市乐园([color=rgb(0, 127, 255) !important]楼盘详情[color=rgb(0, 127, 255) !important]户型图[color=rgb(0, 127, 255) !important]相册[color=rgb(0, 127, 255) !important]地图4006087788转8205 )，施工已经初见成果。

不过，仍然有几个问题地块亟待改造，例如位于南洪街的宏宝大厦，位于建 设路的嘉诚国际，这些黄金地段上的烂尾项目，时刻在影响着烟台的城市规 划。

CBD片区成未来“壕”聚

中心城区万科翡翠公 园早已售完，自海上世 界规 划以来，各知名房企亦开始纷纷剑指CBD以及周边片区，大商城市乐园补仓、喜玛拉雅中心和碧桂园凤凰壹号院蓄势待发。

据了解，在今年烟台新一轮的土地供应计划中，CBD片区内土一突堤有9宗土地计划出让，其中A-15为商住地块，其他均为商服地块，共25.41公顷。

去年碧桂园楼面价11000元/㎡摘得木钟厂地块，业内预测碧桂园凤凰壹号院叠拼产品或唱响该片区住宅2万+时代的来临，此外，未来周边大商城市乐园、[color=rgb(214, 31, 61) !important]海上明珠([color=rgb(0, 127, 255) !important]楼盘详情[color=rgb(0, 127, 255) !important]户型图[color=rgb(0, 127, 255) !important]相册[color=rgb(0, 127, 255) !important]地图4006087788转8061)、招商雍景湾等各种近海豪宅将会此起彼伏，芝罘湾广场、阳光100二期和港务大楼（两栋150米高30层的塔楼三年后建成投用）等高层商业商务建筑未来也将纷纷亮相。

海港大厦效果图

在历经了周边区域价值的蜕变后，想要在中心城区买房的朋友们可以抓紧上车的机会奥。