70年产权到期后怎么办？地下车位能办产权证吗？

祝小包

房子一直是烟台市民关注的热门话题，从看房、买房、交房到居住过程，会发生各种各样的问题。五证是指什么？交房需要准备哪些资料？70年产权到期后怎么办？停车位能**吗？针对烟台网友比较关心的几个问题，编者将分类进行解答。

五证具体指哪五证？

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

交房需要准备哪些资料？

交房前开发商会向业主出具交房通知书，一般是以邮寄的方式。交房通知书会详细列明业主所需提供的资料。购房者需要携带交房通知书、业主身份证、购房合同、已交付房款的所有收据等。物业费、公共维修基金、有线电视初装费、预付水电费等也会在交房当天支付，因此要携带存有足够人民币的储蓄卡。开发商一般会指派专业的验收人员陪同业主验收，业主也可自行聘请专业人士帮助验收。

办理不动产权证需要哪些材料

房屋交付后，开发商通知可以办理不动产权登记证，需要准备如下材料：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明(复印件核对原件)；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。办理不动产权证时需要缴纳契税及工本费，资金要提前准备好。

70年产权到期后怎么办？

产权是永久的，所谓的40年或70年是指开发商购买的土地使用年限。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。现在暂时过渡的政策是：住宅用地的土地使用权期间届满不需缴纳土地出让金自动续期，可正常办理交易和登记手续。

地下车位能办产权证吗？

可以办理产权的车位分为三类：小区的车库，不能算入公摊面积；有墙分隔的车库，且层高达到2.2米以上；地下（非人防）车位、利用架空层等作为车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高2.2米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。其余公共区域地上车位、人防车位、已经计入公摊面积的车位，则无法办理产权证。

有产权的车位会有正规的预售许可证，取得预售许可证方可售卖，预售许可证可以通过房管局官网查询。