【银行利率】烟台房贷利率再上浮，三成首付已经快买不到房了！

我是烟小楼

房价上涨加之利率上浮，烟台刚需的购房压力越来越大了。


首付比例和利率继续上调

自去年各银行收紧房贷政策以来，房贷首付比例和利率仍在继续上调。

首付比例方面，多家银行已从30%提高至35%。农业银行工作人员表示，“一般得35%，优质客户才能做到三成首付”。工商银行工作人员直接说明，“三成不一定能贷下来，得三成多”。建设银行工作人员表示，“如果贷款金额大的话，三成不一定能贷下来”，“首付比例越高越容易”。而芝罘区某热销楼盘置业顾问说，现在准备三成已经买不到房了，多数银行都要求35%。

利率方面，烟台各大银行首套房利率上浮比例不再止步于15%。招商银行首套和二套房贷款利率又调高，分别上浮20%和25%。光大银行首套房利率上浮至30%！邮储银行则由原来的15%上调到15%-20%。农业银行首套房上浮利率目前虽维持在15%，但工作人员透露，“接下来还要上调，可能调到20%”。

在额度少、政策紧等背景下，各银行也根据自己行的情况制定不同的政策。在各大银行提高首付比例的趋势下，光大银行首付比例降低，可做到25%。而利率方面，光大银行利率上浮明显高于其他家。

而无论是何种政策，审核严格、放款时间慢依然是各大银行的共同现状。


购房压力增大 吐槽还房贷的日子

房价高企已让购房者高喊“买不起”，利率上浮再让购房者压力倍增。网友durirunian1在烟台论坛烟台山下版块发帖《都说房价涨 突然想吐槽一下还房贷的生活》，陈述自己每月收入三分之二还贷款，还有其他生活开支，目前生活状态是，买衣服鞋子想半天，最后劝自己“省省吧，还能穿”，馋烤肉了就忍忍……经历引发网友热议。

多数网友表示，无法想象工资三分之二还贷款的生活。网友清扬居士说，现在房价涨了，压力比以前大很多。网友花甲表示有同感，“真的是压力大，不敢买衣服，不敢辞职。”也有人说，努力赚钱才是硬道理。当然也有人建议，买房和还贷要量力而行，可以适当延长贷款年限，不要把自己弄得这么累。

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烟台某楼盘销售经理表示，贷款政策收紧是楼市调控的一部分，可以避免炒房行为。但与此同时，也给部分购房者增加了压力。但当前形势下，刚需如果条件允许，还要尽早上车。

高建玲

16年烟台买房，17年办理贷款，一开始可以85折，然后拖了几天9折，然后又脱了几天95折，最后不能脱了去办理贷款，被告知不打折了！机不可失失不再来！就是这样啊！好在16年5400入手芝罘区！

老笨猫

高建玲 发表于 2018-6-17 15:34
早早买就对了！16年上车！

09年上的车，不过你若是不炒房的话，就算是98或者99年上车，结果差不多都一样，无非就是有没有一套属于自己的房子居住的区别，肯定和房价上涨的红利没有关系，但却要承担房市泡沫对我们财富的兑水和破裂的风险。

老笨猫

286998664w 发表于 2018-6-13 19:44
房产持有税近十年是没戏了，目前百分之七十不是商品房，房屋性质没有一千种也有十种了，小产权，福利分房 ...

房产持有税肯定不会按月收或者按年收，只会在房产过户的时候收取，至于小产权房或者福利分的集体建房，这些房产本身也过不了户吧，原本就和房产持有税没联系。

durirunian1

竟然引用我的贴子，给引用费了么？哈哈哈

老笨猫

差不多了吧，先把银行从高房价中解脱出来，然后适当的时候推出房产持有税 。

躺平尊者

捷克論壇

看来郭嘉最近缺钱了

qiekenao

我饿了

美丽人生6698

玖肆

老笨猫 发表于 2018-6-13 14:16
差不多了吧，先把银行从高房价中解脱出来，然后适当的时候推出房产持有税 。

然后我就更买不起了

286998664w

老笨猫 发表于 2018-6-13 14:16
差不多了吧，先把银行从高房价中解脱出来，然后适当的时候推出房产持有税 。

房产持有税近十年是没戏了，目前百分之七十不是商品房，房屋性质没有一千种也有十种了，小产权，福利分房没搞定之前房产税收不起来。连千八百的物业费都多少人不交国家有啥办法。如果真的要收房产持有税，之前必然先放开限贷限购。

☆舍得

老笨猫

玖肆 发表于 2018-6-13 19:16
然后我就更买不起了

如果实行了房产税，对持有的第二套或者第三套以上的房子征收比较重的税，就能有效的打击炒房者，如果房价每年上涨的幅度还不够交税的，就没人敢炒房了，房价也就降了，你自然也就买的起了，不过这税动的是精英阶层的蛋糕，估计一时半会实行不了。

其实征收比较重的房产税是抑制炒房最有效的办法，大家买房都是为了住的，不是为了炒的，楼市自然就不会有崩盘的危险了。

嘉欣妈妈

涨涨涨

好吃的不是拉面

老笨猫 发表于 2018-6-13 20:30
如果实行了房产税，对持有的第二套或者第三套以上的房子征收比较重的税，就能有效的打击炒房者，如果房价 ...

兔子看见狼吃自己，心里很不服，希望老虎来把狼吃掉，就好像老虎真能光吃狼不吃兔子似的。
真正有效的只有一个办法，就是拍卖土地的时候价格放低，否则，越来越高，房地产商为了挣钱也会越卖越贵。但你看，谁肯在自己身上动刀子？根源根本不在房地产商身上。

zgyt001

可能要提前到2019年就能消灭贫困人口了吧

zgyt001

老笨猫 发表于 2018-6-13 20:30
如果实行了房产税，对持有的第二套或者第三套以上的房子征收比较重的税，就能有效的打击炒房者，如果房价 ...

你以为国家不知道吗？既得利益者会把篮子的鸡蛋拿出来吗？也可能会，不过是从一个篮子拿到另一个篮子罢了。

286998664w

老笨猫 发表于 2018-6-13 20:21
房产持有税肯定不会按月收或者按年收，只会在房产过户的时候收取，至于小产权房或者福利分的集体建房，这 ...

你那就不叫持有税了。并且那样不会增加持有成本，在有一手房卖的时候会打压二手市场，导致一手房价格高。当没地可卖二手房交易占主的时候，只会提高二手房交易价格。

老笨猫

286998664w 发表于 2018-6-16 15:20
你那就不叫持有税了。并且那样不会增加持有成本，在有一手房卖的时候会打压二手市场，导致一手房价格高。 ...

我指的是打击炒房，你只有一套房要改善居住，那么你卖房的时候这个房产税和你没有关系，甚至你有很多套房子，但你就是想当包租婆，房子永远也不会出售，这个房产税也和你没关系，但你买房就是为了炒房，这个房产税就和你有关系了，甚至你获得的差价都不够交税的，你还会炒房么。

老笨猫

zgyt001 发表于 2018-6-15 11:16
你以为国家不知道吗？既得利益者会把篮子的鸡蛋拿出来吗？也可能会，不过是从一个篮子拿到另一个篮子罢了 ...

你这样说就什么也没有讨论的必要了，国家的精英们比我们聪明的多，所能了解的信息也比我们全面的多。