烟台房价过万只是时间问题？！

祝小包 · 发表于 2018-5-29 16:49

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根据锐理数据统计，2018年第21周烟台全市商品住宅均价9882元/㎡，直逼万元！其中，高新区、开发区、莱山区、芝罘区均价都已超过10000元/㎡，烟台房价过万似乎只是时间问题。

烟台除四区外，福山区房价8322元/平米；牟平区也摘掉了“价格洼地”的帽子，上周均价8459元/平米，赶超福山区。

根据数据统计，上周烟台新增供应12.52万㎡，供应量略有下滑；成交量上升，成交1273套，13.82万㎡；成家量明显大于供应量，供不应求的情况持续至今。

供应方面：上周烟台仅芝罘区的芝景苑、万科御龙山项目，莱山区碧桂园凤凰山庄、上海滩花园项目，以及开发区的振华海滨假日花园有新增供应，其中莱山区碧桂园凤凰山庄供应面积、供应套数居首。

成交方面：上周烟台成交前十的项目中，牟平区占据4席、开发区三席，芝罘区、福山区、莱山区哥占一席。其中，牟平区紫金山庄销售14893㎡，销售面积居首；开发区中南熙悦成交143套，成交套数最多。

库存方面：上周烟台存量311.76万㎡，去化周期26.7周，约7个月比上周去化周期27周的数据继续减少，烟台整体库存紧张，供需矛盾依旧严峻。

烟台四区房价过万：莱山区、高新区、芝罘区、开发区。开发区自加入万元大军以来，价格上涨势头强劲，房价涨至10356元/平米。开发区存量54.35万㎡，去化周期15周，不足4个月，去化压力小。

莱山区上周成交1.63万㎡，约为上上周的2.5倍。随着莱山区上周供应的增加，成交上涨幅度大，存销比降至40周，去化周期10个月，压力减小。芝罘区上周新增供应较多，成交2.29万㎡，增长幅度也比较大，去化周期降至47个周，约12个月，去化压力依旧是烟台最大的，但已经减轻不少。

在土地供应方面：烟台上周商住类土地供应4宗，3宗位于莱山区，芝罘区1宗。烟J[2018]1001号地块，是位于芝罘区只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。共分A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块， A地块居住兼容商业，B地块为体育场馆，E地块中含有中小学用地，F、G、H、I地块内含商务办公。该地块的规划建设，长远来看将增加周围配套设施并改善周边的城市环境。

虽然土地供应有4宗地，但上周烟台土地成交却挂零，无成交。这些地块要想真正发挥作用，恐怕要经过漫长时间的等待。