【楼市观察】先别着急买房，看看五年后烟台楼市啥情况

我是烟小楼 · 发表于 2018-4-4 18:30

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当身边人还在不顾高价，买入抢手楼房时，烟台的购房者最好冷静下来，看看五年后的楼市变化。

五年后，你坐等升值的房子可能找不到接盘侠，你高价抢到的一流学区房或许不再值钱……

一、二手房市场遇冷

目前，烟台许多楼盘价格高企，不乏购房者。而五年后，这些新房或无人接盘。

2017年全市商品住宅成交677.4万㎡，同比上涨43%！六区过万的楼盘不胜枚举，而这些楼盘的周成交竟能过百。价越高越买、跟风购买成为一大现象。部分区域外地客户占比巨大，买来多用于投资，而非自住。这些现象都造成烟台新房的大批成交，投资房比例占比较大。

随着交房、办证，这些房源将渐渐流入市场。业内分析表示：五年时间，这些房源将陆续进入二手房市场，而随着下一批新房入市、人口减少，供大于求或成普遍现象。房子不一定能找到接盘侠，二手房市场或遇冷。

二、住宅真正市场化

“加快建立多主体供应，多渠道保障，租购并举的住房制度”，是目前全国楼市的大方向。目前，烟台市已试点两处共有产权房，开发区推出公租房，高新区也在筹划公租房和共有产权房，五年后这些保障性工程定将影响烟台楼市。

“买不起房的就租房住，或者购买共有产权房，加上以后房地产税的落地，真正有钱的人才去买商品房。商品房的价格会更高，住宅将真正实现市场化，就像发达国家一样。”某业内人士分析说。

三、品牌开发商占据市场

如今，越来越多的品牌房企开始攻城略地，进驻三四线城市，烟台更是迎来了一批大型开发商。从成交数据来看，品牌房企的销量遥遥领先，万科、中海旗下楼盘占据烟台巨大市场份额。

与此同时，购房者也越来越认可品牌房企，认可房屋质量、户型和园林的设计、物业水平等。

业内观点认为：五年后会有更多一线房企进驻烟台，如金科、光明等等，本土小型开发商的生存空间更小。当然也不排除一些本土开发商做大做强，而本土开发商与一线房企的合作开发也会越来越多。

四、地段优势更加明显

五年后，楼盘的地段优势将更加凸显。

“随着大型开发商进驻，资源地段将得到更大程度的开发，集聚效应愈加明显，而无资源的地段，差距会越拉越大。未来烟台楼市格局将更加清晰，南大街、观海路、迎春大街、长江路等主干道沿线以及滨海一线的优势地位将更加突出，房价更高。”烟台某业内人士分析说。

五、学区房被淡化

蓬莱已试点教师轮岗制度，五年后烟台也有可能实现，而这直接影响学区房地位。

目前烟台，一中、二中的学区房大受追捧，部分二手房均价高达2.5万元/㎡，远高于非学区房价格，而许多“望子成龙”的家长不惜重金购买，甚至花掉半生积蓄。

“南京教师轮岗之后，学区房明显降温，随着教育改革不断推进，教师轮岗制度也有可能在烟台实施。届时，高价学区房有可能不再金贵。”业内人士说。

五年在烟台，或许房子着急卖，但无人接手；或许高价买的学区房大降价……当然，市场受多种因素影响，一切都是猜测。

但猜想也不是空穴来风，多看一步总不会错！购房者买房还需理性，不要跟风。

囿团囯囝 · 发表于 2018-4-7 08:17

“南京教师轮岗之后，学区房明显降温，随着教育改革不断推进，教师轮岗制度也有可能在烟台实施。届时，高价学区房有可能不再金贵。”……

本人就在南京，三年前同事花3.5万每平买了一个小套的学区房，当时我笑他傻，现在已经9万多一平了。

十年未见君还安 · 发表于 2018-4-7 07:57

反正一直买不起，现在更不敢上车……

似有若無 · 发表于 2018-4-7 07:58

但愿吧

smallbluepig · 发表于 2018-4-7 15:18

亏着你这话不是五年前说的。

果素堂化妆品 · 发表于 2018-4-7 15:20

有置业需求可以加我微信 13287429221（同电话）

一叶一世界111 · 发表于 2018-4-7 16:09

五年后房价没人接盘，这个你真敢说，谁给你的自信？

一叶一世界111 · 发表于 2018-4-7 16:09

小楼你有没有房子，醒醒吧！哥真心希望你醒醒，不然会后悔

cutegyx123 · 发表于 2018-4-7 19:36

现在你买不起，五年后你依然买不起

小新的小小白 · 发表于 2018-4-7 20:08

五年后价格是现在的2-3倍不信就看着吧，现在不买等着哭吧

晶华晶华 · 发表于 2018-4-7 23:00

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姜志强 · 发表于 2018-4-8 07:11

真不看好烟台

我是烟小楼 · 发表于 2018-4-8 07:36

姜志强发表于 2018-4-8 07:11
真不看好烟台

爱在烟台呢

我是烟小楼 · 发表于 2018-4-8 07:37

一叶一世界111 发表于 2018-4-7 16:09
小楼你有没有房子，醒醒吧！哥真心希望你醒醒，不然会后悔

哈哈

好吃的不是拉面 · 发表于 2018-4-8 08:21

楼主作为编辑只是引起一个流行话题讨论罢了，也许楼主有的是房子。

弄吧 · 发表于 2018-4-8 09:53

我是烟小楼发表于 2018-4-8 07:36
爱在烟台呢

很多人都会说，爱。。。值几个钱？

醉卧烟台山下 · 发表于 2018-4-8 14:00

Restricted · 发表于 2018-4-8 14:24

很想用尿把你滋醒

复式投注 · 发表于 2018-4-9 10:24

“南京教师轮岗之后，学区房明显降温，随着教育改革不断推进，教师轮岗制度也有可能在烟台实施。届时，高价学区房有可能不再金贵。”业内人士说。
这位业内人士是养殖业？畜牧业？还是色情业的业内人士？我真想问问他，南京哪个区的哪一片学区房因为教师轮岗降温明显了？

姜志强 · 发表于 2018-4-9 12:09

我是烟小楼发表于 2018-4-8 07:36
爱在烟台呢

不爱了

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