【楼市动向】富士康人都公租房了 烟台楼市咋办？

房网小鱼

       近日，有媒体报道，开发区的公租房已有368名富士康员工入住。与此同时，开发区将面向新就业无房职工和外来务工人员提供1700余套房源。结合之前消息“烟台高新区公租房明年计划面向社会租赁”，不得不说，烟台已经燃起了公租房的苗头。而这将给烟台楼市传达什么信号？

       富士康368人入住公租房

       据媒体报道，从11月15日开始，富士康烟台园区的368名员工陆续搬进开发区富馨佳苑小区的公共租赁住房。入住的员工都表示，公租房距离单位较近，上班更加方便，而且房租也比一般租房价格便宜很多。而日前，开发区发布公共租赁住房公告，将面向新就业无房职工和外来务工人员提供1700余套房源，由用人单位统一向开发区住建局或所在街道办事处提出租住申请。

       公租房的户型共有15种，有一室的也有两室的，面积从33-86㎡不等，可满足不同人群的住房需求。租金为6.5元/㎡月，享受30%的租金补贴后为4.55元/㎡月。这样计算，50㎡的房子租金为230元/月左右，80㎡的房子租金为360元/月左右。

       “租购并举”或将落到实处

       在开发区公布此次公租房之前，10月底高新区公布了两处共有产权房，并称公租房将在明年面向社区租赁。因此，有人说“烟台将进入共有产权房时代”。而此次开发区再次公布千余套公租房，有业内人士表示，烟台两个区域都已推出了公租房，可见租赁市场将逐渐在烟台兴起，“租购并举”这一楼市长效机制将渐渐落到实处。

       有业内人士表示，“烟台楼市是悄悄发生变化的，会逐渐向租购并举方向发展。”从去年930楼市调控展开后，各地纷纷出台政策，调控的机智也在不断完善。从“四限”的提出到“租购并举”制度的建立，全国楼市在慢慢发生变化，而烟台看似出台政策较少，但实际上是跟随大趋势悄悄变化的。“商品房一元化的市场将被打破，租购并举制度将会在烟台慢慢展开，大家会慢慢感受到变化。”

       购房需求被稀释 目前影响有限

       “公租房来了，谁还会买房？”很多人心里都有这个疑问。

       当然，不是说公租房会钳制商品房的销售，而是会对市场造成一定影响。从数据看，10月开发区商品住宅成交均价8673元/㎡，而且从月度均价走势图上看是一路上扬的。再看烟台整体房价，均价也从3月份破七之后，一路涨至10月份的8316元/㎡。在房价不断上涨的背景下，公租房以其较低的价格多会受到青睐，而刚需群体将受益较大。

       买不起房的可以申请公租房，刚需群体的居住问题会更容易得到解决。

       但有网友说，开发区公租房的申请是有条件限制的，不是所有人都可以住。对此，业内人士表示：从未来趋势讲，刚需群体会慢慢转向公租房；商品房随着供应数量的减少，价格会越来越高，转而让改善需求群体埋单。“公租房会在一定程度上稀释购房群体，但就目前而讲，影响是有限的。”

       烟台公租房消息不断传出，或许是烟台楼市向租购并举方向发展的一个苗头，而这一现象如何影响烟台楼市，也是见仁见智。但不管怎样，“房住不炒”的定位不会变，楼市回归居住本质的大趋势将越来越明显。

       而接下来烟台楼市的发展，我们还是拭目以待吧。

cooler1989

公租房是不错   368 在富士康中的比例能有多少，其他的好几万人怎么办
国家只是想要实现一些东西 确实不错
可是中国的国情就是无论如何房子这个东西只会涨  不会跌价的

好吃的不是拉面

cooler1989 发表于 2017-11-27 09:18
公租房是不错   368 在富士康中的比例能有多少，其他的好几万人怎么办
国家只是想要实现一些东西 确实不 ...

还是你说得对。

轩先生

前两天看到富士康的宿舍上床下书柜，还可以玩电脑。当时心想，好不错的啊。
但是又想起上个月看到的宿舍，一个宿舍八个双铺，6-8人，
然后，，，
哦，明白了，
好房子是给管理人员住的吧。
普通工人就去挤8人宿舍罢了

桃儿谷。

轩先生 发表于 2017-11-27 09:45
前两天看到富士康的宿舍上床下书柜，还可以玩电脑。当时心想，好不错的啊。
但是又想起上个月看到的宿舍， ...

有8人宿舍挤也可以啊

暮色染秋

杯水车薪