【楼市资讯】11月烟台楼市如此平静，真相在这里

房网小鱼

       最近，好多人对烟台楼市“有种说不出来的感觉”。地产人物发声少了，开发商方面低调再低调，之前传言“烟台将限购/售”的政策也迟迟不见出台……大家都觉得烟台楼市好平静呀，就像“暴风雨来临的前夜”，“平静得有点让人窒息”。

       目前烟台楼市为何如此平静？这几大原因告诉你！

       政策迟迟不出台

       从10月初开始，朋友圈就开始流传“烟台即将限购/售”的消息，并都说得有模有样。“烟台即将限购/售，非本地户口或者外地客户未在本地缴存社保满一年，不得买房；二手房不满两年不能过户。”看到消息后，不少人惊呼：烟台楼市这是要变天？

       有的人更是预测大会之后将出台政策，事实证明并没有。

       之后，10月中旬媒体报道出聊城即将限售的消息，引发很多人猜想：青岛、济南、威海、聊城都限售了，下一个轮也该轮到烟台了吧。10月31日，聊城市人民政府办公室发布意见，正式限售。而至今，烟台无果。

       政策迟迟不出台，而购房者和开发商都在政策出台前夕不敢“轻举妄动”，造成楼市平静。

       库存减少 开发商无房可卖

       2015年12月，全国楼市去库存大幕拉开后，烟台的去库存成绩可圈可点。截至11月19日，烟台六区商品住宅库存量为361.8万㎡，相比去年，可售房源大大减少，也因此造成开发商无房可卖、购房者无房可买的情况。

       库存量减少，开发商推盘节奏放缓，房源销售开始“惜细流”。开盘不再大张旗鼓，营销活动也相应减少，楼市怎能不平静？

       此外，近几个月来烟台六区的土地市场并不热闹。下半年，六区范围内有7宗土地供应，8宗土地成交。“这样看数量并非少得可怜，但2宗土地挂牌后又取消交易，情况少有，许多开发商在猜测原因的同时变得冷静和理性。”有业内人士这样说。

       成交的8宗地中有2宗位于牟平区，由于区域热度不高，也没有引起较大波澜。

       剩余的房源少，增加的新盘少，楼市平静太正常了。

       棚改项目还在路上

       大约从今年下半年开始，烟台的棚改进程加速。一系列的旧村改造得以推进，其中包括白石、大庙、慎礼等片区。细数起来项目不少，涵盖芝罘区、莱山区、福山区、高新区等。但看棚改项目的进展，大多都是“还在路上”。

       芝罘区的大庙、慎礼片区挂牌结束，花有所属，但都还未入市。莱山区的陈家旧改项目祥隆山海大观都会里、远陵夼旧改项目观云山，以及孔家滩旧改项目福地观海城等都处于前期宣传阶段，较为低调。其余沟北、大郝家、解家、滨海大社区二期以及福山区的多个棚改项目都还未进行土地挂牌，待到入市还需一段时间。

       因此，虽然被大家提及的棚改项目有很多，但细数起来，多数都还在路上，并没有给楼市激起水花，平静也就不奇怪了。

       房住不炒 还是等等吧

       大会之后，房住不炒的定位更加明确。虽然烟台没有出台政策，但一二线城市的一系列组合拳，的确给投机投资者以重击。因此“看看吧”“等等吧”“不能炒了”成为很多购房者的心声。

       投资者收敛，一些刚需群体也开始变得理性。有人问，“调控政策之下，房价会不会降呢？”“马上就要租购同权了，我不买房了是不是也可以？”于是，那些不着急住的刚需也放缓了购房节奏。

       购房群体趋于平静，楼市受到直接影响，便也平静了。

       烟台楼市会否有政策出台暂不得知，市场上新盘的推出时间还要看规划、工期等条件，购房群体的需求何时再爆发受多种因素影响。烟台楼市还将平静多久？只能见微知著吧。

客观看世界

一是每年冬季历来就是房地产销售的淡季，二是房价被前期快速炒高了，很多人特别是刚需有点承受不了了，处于观望中，三是开发商或多或少存在捂盘行为，加剧了供应量的减少，使得选择余地大大减少，带来销售层面的平静，四是限售的传言一定程度降低了投资性买房人的积极性，使得成交量降低。现在的降温也一定程度延缓了政策的出台，后期的政策变化还将是主导烟台房地产后期走向的主要原因。