大肆鼓吹房价上涨的人，你们肯定是开发商派来的！

房网树树

　　昨天晚上将近凌晨，一个朋友发来一个链接，名为“为何我断定烟台房价一定涨”。后面附上一串惊恐的表情，接连问道：这里面说的好有道理，我要不要赶紧买房？

　　山叔放下手里泡着枸杞的保温杯，打开这篇文章，大体扫了一眼。无非是说现在形势多严峻，房子多稀缺，房价上涨多么得合理。再看推送这篇文章的公众号，山叔就明白了：这是一个代理公司的账号，发布这种文章，毫无疑问是为了引起市民的恐慌心理，然后让大家都像山叔朋友这样，恨不得马上买套房揣兜里才安心。

　　今天，山叔客观得跟大家谈论一下房价上涨问题。

　　如果你问山叔：烟台房价还会涨吗？山叔的回答是肯定的！不说房价，就这几年，什么东西没有涨价？连楼下的煎饼果子都从三块涨到了五块，你居然还在奢求房价不涨？

　　摸着良心说一下，你的工资没涨吗？没有涨一两千，一两百总有吧。在未来的几年，你觉得自己的工资会下降吗？如果你的答案是否定的，那么就应该坦然接受房价上涨这个不争的事实。

　　那么，问题的重点来了：房价涨多少？单单从现在市场看，那价格了不得。上周六区成交数据刚公布，均价居然已经超过九千元！高新区金海名园、力高阳光海岸价格都超过九千！好多网友告诉山叔：这些我当年看不上的项目，怎么都涨得这么快！而那些热销盘，什么中海国际社区、万科旗下一系列楼盘，都开盘即售罄。不仅价格高得离谱，一房难求真得成为了现实。

　　先平复一下你们慌张焦虑的心情，仔细看看这些楼盘。为什么上涨？一个原因，在经过这几年的去库存政策影响下，土地供应量减少，新盘数量减少，市面上可售房源数量随之减少。“买涨不买跌”“物以稀为贵”，开发商就是抓住了购房者的这种心理，才敢肆无忌惮得涨价。另一个原因，新开盘项目拿地价格贵，政策规定取消毛坯房，建筑成本上涨，这也是价格上涨的重要因素。

　　而山叔最看不起、也最想谴责的一个原因就是：开发商的恶意“推波助澜”。不管是常规广告宣传，还是买水军写文章，都在宣称“烟台房源不多了”“再不买就后悔”。山叔问你们，哪个项目敢拍着胸脯保证，我的售楼处房源已经全部卖完了？多少项目的房源还不是推了一批又一批！前脚说自己售罄，后脚又加推，这跟“江南皮革厂倒闭了”有多大区别？

　　谴责完开发商，我们再说说购房者。不要再将投资买房看成是致富手段，国家都说了：房子是用来住的不是用来炒的。山叔还是那句话：小刚需们何时需要房子居住，何时从市面上现有的房源中，挑选出一套比较符合自己要求的，入手即可。投资客们，也不要再将烟台这池春水搅得更混，指不定何时出台政策，你们就把自己困在其中了。

被反杀教科书

如果你这篇帖子下面全是楼盘广告就更应景了