【市场行情】烟台房价首次破九！东部众项目齐涨价！

房网树树

　　银十画上了不圆满的句号，进入十一月份，烟台楼市迎头直上，不仅成交量暴涨，成交均价也再次攀升。十一月首周，烟台六区均价首次破九，不仅莱山价格过万元，芝罘区更是高达12638元/㎡。不过市民不必恐慌，究其原因，由于本周集中网签项目价格过高所致，其中多数集中在东部区域。

　　量价齐涨　高新区三居销冠

　　锐理数据显示，十一月首周（10.30-11.5）烟台六区新建商品住宅网签成交1674套，环比上涨24.8%。本周高新区继续稳居销冠，网签573套，中海国际社区以197套高居六区项目榜首，而力高阳光海岸项目在取得预售后集中网签173套，位居第二位。此外，烟台二中新校区房源本周网签99套，也成为高新区楼市的贡献力量之一。

　　芝罘区本周网签327套，位居第二位。而牟平区成为本周黑马，以268套跃居第三位。开发区则被挤到第四位，网签226套。

　　本周六区排名发生变化，主要由于集中网签项目所致。从六区成交前十位看，高新区占据前三位，无疑成为最大赢家。牟平区融创迩海项目网签87套，位居第四位。从前十位上榜区域分布看，高新区占据四位，芝罘区三位，福山区、莱山区和牟平区分别占据一位。令人惊讶的是，本周开发区暂无项目上榜！

　　本周六区成交均价为9156元/㎡，环比上涨16.3%，烟台周成交均价首次破九！从六区均价看，本周上涨幅度最高的当属莱山区和芝罘区，均价分别为11470元/㎡和12638元/㎡。但从成交总额看，本周拉动六区均价上涨的“罪魁祸首”均来自东部区域。

　　中海国际社区本周成交1.98亿元，位居首位，均价高达9588元/㎡；万科御龙山以1.76亿元位居第二位，均价16356元/㎡；力高阳光海岸以1.54亿元位居第三位，均价8739元/㎡。其他上榜的项目中，万科翡翠湾均价12403元/㎡，金海名园均价9732元/㎡。东部项目价格疯涨，业内表示多数由于供求不平衡和市民盲目追涨导致。

　　三项目拿预售　慎礼地块终成交

　　本周其他领域方面比较平淡。烟台房产交易网数据显示，共有三个项目取得预售证，分别为：石药健康城（两个预售证）、桦林彩雲城、力高阳光海岸。虽然较十月份，预售证数量有所增加，但依旧不能挽救烟台楼市库存日益减少的局面。锐理数据显示，截止到5日，烟台六区可售新建商品住宅为35303套，其中莱山区仅剩1987套。

　　土地方面，本周备受关注的慎礼地块终于成交，被大商股份有限公司以起始价87510万元竞得，成交楼面价3125元/㎡。该地块位于北马路和西大街附近，属于市中心繁华地段，规划建设高档小区。