[转]党报谈房地产库存压力大：这么多房子怎么卖

yththt

原标题：党报谈房地产库存压力大：这么多房子究竟怎么卖

　　落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义

　　中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

　　所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。

　　这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。

　　完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管？

　　当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。

　　尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？

此外，新华社昨日表示，房地产不可能是经济发展的“永动机”，高速盲目扩张的老路行不通。遵循市场规律来发展房地产行业，遵循供需原则消化房地产库存，必须挤压房价中的水分，让房价虚火降下来，释放更多消费潜力。

阳光笨笨

买过房子的人不希望房子降价啊

823328

可以做出租房

yththt

阳光笨笨 发表于 2015-12-23 13:34
买过房子的人不希望房子降价啊

不想再买第2套，第3套或者第4套了？

mikewolf13

yththt 发表于 2015-12-24 12:46
不想再买第2套，第3套或者第4套了？

一直想买  就得一直跌？

弓长92

房子降价了，对得起已买房子老百姓的血汗吗？

来自手机客户端

紫金阁

能买起房子的都买了，条件好的已经有好几套房子了，剩下的都是又想住房子，又没有钱，买不起房子的人，应该降价满足这部分人的需求了，再涨下去就没有马路了，事物的发展都去曲线运行的，总是有人违背规律，叫发展变成直线，这样做是要付出代价的。

yththt

紫金阁 发表于 2015-12-27 13:29
能买起房子的都买了，条件好的已经有好几套房子了，剩下的都是又想住房子，又没有钱，买不起房子的人，应该 ...

妹子，你真可爱。必须顶你。呵呵

mikewolf13

yththt 发表于 2015-12-27 20:26
妹子，你真可爱。必须顶你。呵呵

人家是论坛的工作人员   你顶人家干什么

紫金阁

yththt 发表于 2015-12-27 20:26
妹子，你真可爱。必须顶你。呵呵

谢谢姐姐！

紫金阁

mikewolf13 发表于 2015-12-28 13:38
人家是论坛的工作人员   你顶人家干什么

我和哥哥一样喜欢论坛，喜欢论坛的网友

mikewolf13

紫金阁 发表于 2015-12-28 15:24
我和哥哥一样喜欢论坛，喜欢论坛的网友

哈哈 你穿开裆裤的时候  我就上网了

再狡猾的狐狸也骗不过聪明的猎手

yththt

mikewolf13 发表于 2015-12-28 13:38
人家是论坛的工作人员   你顶人家干什么

因为天真可爱呗！

mengdong