房网律师：买卖二手房屋无论是否通过中介都应该注意以下问题

上善若々水

（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋、单位房屋是否允许买卖
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）物业费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（8）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

通过.中介公司买卖二手房，重点考察中介公司信誉及是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。另外，购房款等款项的交付尽可能不过中介手，防止中介卷款潜逃，可通过政府开设的交易帐户平台划转购房款等款项，对双方都是保障。

妮的新天地

信息好全应该再加上个水费、电费存折过户是否办好！我们最近就碰到水费存折更新换代，我们看不到扣费明细了，房东买的二手房，存折都没有换名，又不知道密码，可麻烦了

wjl

大律师又发帖子了，是不是问你什么问题都懂啊？你都能帮着解答？

飘蝶

楼主那你的意思，如果二手房没有房产证是不是就不好往外卖了啊？5555555，买了个房子，4年了一直没有房产证，一直说给办，但是总有那么一两户出现这种那种问题，导致拖大家的后腿

wangyang

你如果跟中介看房子的时候，无论你是否对房子满意，都一定不要表现的特别满意，那些中介都会自己看你的，如果你太满意，这个价格就别想着降了

上善若々水

wjl 发表于 2015-2-4 13:51
大律师又发帖子了，是不是问你什么问题都懂啊？你都能帮着解答？

可以试试呗。。。能帮上的肯定帮。。欢迎加QQ微信  保持联系 865059032

求知

烟台的二手房中介哪个比较好啊？
看论坛里很多都遭遇过被中介公司欺骗的情况不敢随便找中介啊

小婉君

妮的新天地 发表于 2015-2-4 13:36
信息好全应该再加上个水费、电费存折过户是否办好！我们最近就碰到水费存折更新换代，我们看不到扣费 ...

自己重新开个新的存折，拿着你的房产证去供电供水公司把名字改过来，不需要原房主在场！

ljw19720109

电梯更换的费用更要考虑

上善若々水

妮的新天地

小婉君 发表于 2015-2-5 10:42
自己重新开个新的存折，拿着你的房产证去供电供水公司把名字改过来，不需要原房主在场！

让我们房东去办，谢谢

深夜=孤狼

这个帖子必须得顶，关键还是群里人

风吹发不乱

虽然楼主不够专业，说的有点危言耸听，但为这份爱心赞一个！送10分给你

烟台南

wangyang 发表于 2015-2-4 14:38
你如果跟中介看房子的时候，无论你是否对房子满意，都一定不要表现的特别满意，那些中介都会自己看你的，如 ...

中介还是以把房卖出去为准，高点低点对他们影响不大，房主影响才大