有好几个网友说地下车位是全体业主的，论坛里有规划局的吗？

客观看世界

简单说一下，按照规定，地下车库不能纳入公摊。业主买到的是土地使用权和这个土地上建设的房子，开发商出资建设地下车库，其出卖车位，只是按照投资成本卖的车位使用权，虽然土地使用权已经被业主买了，但车位车库的投资人是开发商。要说有漏洞的，只能是开发商未经过全体业主同意，在业主所拥有使用权的土地上，私自建设了地下车库车位。但这个问题不是开发商的问题，是规划部门的问题，一个是为了业主使用方便，规划部门也要求开发商建设停车设施，另外国家对地下车库如何建这个问题一直没有明确的意见。可以这样直白一点说，土地的使用权已经转给全体业主了，这个土地上建设车位与否，应征的业主的同意，但这在房子未销售前显然是不现实的，所以出现了车库与住宅一起设计建设的情况，因为是开发商出资建设的，所以车位的所有权是属开发商的，其可以转让车位使用权，这个时候就没法将开发商投资的车库与土地使用权利撇清啦，已经搅和在一起了，除非国家有明确的规定，住宅下必须建有车库位，而且属于全体业主，那开发商就会将建设车库位的投资，直接加在每套房子里的，开发商也就不会像现在这样需要另行出卖、转让或出租地下车位了，这就与以前的捆绑销售差不多了。---------------------只能这样说，车库的地是全体业主的，但车库的所有权是开发商的，就和大家的房子一样，地是国家的，房子的所有权是大家的，但大家可以自由转让房子，这是当前的住房建设机制不完善所造成的，如果每户标配一个车位，直接以较低的成本价包含在房价里，那大家也不用争论地下车库属于谁的问题了，也不用费尽心思考虑是否买车位了，也不用满大街转着圈找停车地了，交警也不用深更半夜地在大街上贴罚单了，开发商也不用害愁车位卖不出去了，属于一举多得的方式。

llyt01

额的天来 发表于 2018-4-25 12:16
其实我就想不明白一个问题，现在是什么社会？虽然这个社会还有很多让我们不满意的地方，但是社会的进步大 ...

至少？还算是？

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 12:46
如果纯小区，那个必须是业主共有，不可能有地上建筑是业主的，单独留地下的给开发商，因为这是同一块土地
...

你说的对，通俗易懂

客观看世界

标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略了。

客观看世界

说的极端点，如果大家都不想买车位，开发商车位也不好卖，压在手里资金无法回笼还被投诉抱怨，开发商干脆就不建地下车库就完了，房子房子挣钱又多又快啊，有的小区车位甚至都赔钱，但这样的做法，是城市规划建设部门不予许的。

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:21
标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略 ...

主要很多人还是不想买，而且现在好多家不止一辆车，年轻人一家一个车位根本不够，如果房子住的是老人则不需车位，所以捆绑销售不太可行，目前状况还是按需要购买可行

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:21
标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略 ...

所以网友回复的有好多是赠送的车位，其实也是加到房价里的，羊毛出在羊身上而已

客观看世界

额的天来 发表于 2018-4-25 13:38
所以网友回复的有好多是赠送的车位，其实也是加到房价里的，羊毛出在羊身上而已

捆绑也好、赠送也好，起码可以将车位都转让出去，减少业主与物业的停车矛盾，同时提高车位利用率，减少小区周边乱停车，现在这样业主不主动买，车辆到处乱停，与物业发生冲突等，一点好处也没有。

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:37
说的极端点，如果大家都不想买车位，开发商车位也不好卖，压在手里资金无法回笼还被投诉抱怨，开发商干脆就 ...

开发商地下这部分的成本比地上高很多，哪个开发商也不想投这部分资金，但是规划审批中有多大面积的车库、多少停车位，开发商必须按照规划审批通过的方案来建设，是无法选择的，所以，这部分成本必然最后转嫁在消费者身上，这就是为什么很多胆大的开发商车位只售不租的原因，他需要尽快回笼资金。

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:42
捆绑也好、赠送也好，起码可以将车位都转让出去，减少业主与物业的停车矛盾，同时提高车位利用率，减少小 ...

你没见赠送车位的都是哪些楼盘吗？都是高房价那种楼盘，的确，房价加一点车位款就出来了，还美其名曰赠送，大家都高兴。但是对于低价盘，赠送个车位就不太容易了

一抹温柔

开发商就指着车位跟网点赚两个钱   他能让断了他们的财路？

平静的枪火

我想问一下，现在小区露天的停车位只能是业主购买吗？不能租用或者公用吗？有明文规定吗？

额的天来

平静的枪火 发表于 2018-4-25 14:19
我想问一下，现在小区露天的停车位只能是业主购买吗？不能租用或者公用吗？有明文规定吗？

不知道你是老小区还是有物业管理的封闭小区，地上车位是不是规划停车位，看看这个网上民声的回复能不能帮到你

额的天来

平静的枪火 发表于 2018-4-25 14:19
我想问一下，现在小区露天的停车位只能是业主购买吗？不能租用或者公用吗？有明文规定吗？

不知道你是老小区还是有物业管理的封闭小区，地上车位是不是规划停车位，看看这个网上民声的回复能不能帮到你

平静的枪火

额的天来 发表于 2018-4-25 14:29
不知道你是老小区还是有物业管理的封闭小区，地上车位是不是规划停车位，看看这个网上民声的回复能不能帮 ...

我的意思就是现在这些封闭式的新小区，这些小区的露天停车位的使用有明文规定吗？

额的天来

平静的枪火 发表于 2018-4-25 14:30
我的意思就是现在这些封闭式的新小区，这些小区的露天停车位的使用有明文规定吗？

我了解的政策哈，封闭小区规划的地上停车位，停车租金收益应归全体业主所有，停车服务费的收取应归物业公司所有，具体怎么租法，应该问你所在小区物业公司吧。相关明文规定具体你可以咨询住建局物业科还有物价局

平静的枪火

额的天来 发表于 2018-4-25 14:50
我了解的政策哈，封闭小区规划的地上停车位，停车租金收益应归全体业主所有，停车服务费的收取应归物业公 ...

那露天车位的出售是有法律法规允许的吗？

额的天来

平静的枪火 发表于 2018-4-25 14:59
那露天车位的出售是有法律法规允许的吗？

我了解到的政策应该是不允许的，可以租，不可以卖