有好几个网友说地下车位是全体业主的，论坛里有规划局的吗？

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很简单地问题，地下车库面积如果计入了公摊，就是业主的，如果没有就不是，估计是的可能性不大，哪的多大的公摊啊，公摊相对合理的小区就不用惦记啦，那些公摊离谱的到可以看看公摊里是不是包含了地下车库面积。

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简单说一下，按照规定，地下车库不能纳入公摊。业主买到的是土地使用权和这个土地上建设的房子，开发商出资建设地下车库，其出卖车位，只是按照投资成本卖的车位使用权，虽然土地使用权已经被业主买了，但车位车库的投资人是开发商。要说有漏洞的，只能是开发商未经过全体业主同意，在业主所拥有使用权的土地上，私自建设了地下车库车位。但这个问题不是开发商的问题，是规划部门的问题，一个是为了业主使用方便，规划部门也要求开发商建设停车设施，另外国家对地下车库如何建这个问题一直没有明确的意见。可以这样直白一点说，土地的使用权已经转给全体业主了，这个土地上建设车位与否，应征的业主的同意，但这在房子未销售前显然是不现实的，所以出现了车库与住宅一起设计建设的情况，因为是开发商出资建设的，所以车位的所有权是属开发商的，其可以转让车位使用权，这个时候就没法将开发商投资的车库与土地使用权利撇清啦，已经搅和在一起了，除非国家有明确的规定，住宅下必须建有车库位，而且属于全体业主，那开发商就会将建设车库位的投资，直接加在每套房子里的，开发商也就不会像现在这样需要另行出卖、转让或出租地下车位了，这就与以前的捆绑销售差不多了。---------------------只能这样说，车库的地是全体业主的，但车库的所有权是开发商的，就和大家的房子一样，地是国家的，房子的所有权是大家的，但大家可以自由转让房子，这是当前的住房建设机制不完善所造成的，如果每户标配一个车位，直接以较低的成本价包含在房价里，那大家也不用争论地下车库属于谁的问题了，也不用费尽心思考虑是否买车位了，也不用满大街转着圈找停车地了，交警也不用深更半夜地在大街上贴罚单了，开发商也不用害愁车位卖不出去了，属于一举多得的方式。

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标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略了。

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说的极端点，如果大家都不想买车位，开发商车位也不好卖，压在手里资金无法回笼还被投诉抱怨，开发商干脆就不建地下车库就完了，房子房子挣钱又多又快啊，有的小区车位甚至都赔钱，但这样的做法，是城市规划建设部门不予许的。

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额的天来 发表于 2018-4-25 13:38
所以网友回复的有好多是赠送的车位，其实也是加到房价里的，羊毛出在羊身上而已

捆绑也好、赠送也好，起码可以将车位都转让出去，减少业主与物业的停车矛盾，同时提高车位利用率，减少小区周边乱停车，现在这样业主不主动买，车辆到处乱停，与物业发生冲突等，一点好处也没有。