有好几个网友说地下车位是全体业主的，论坛里有规划局的吗？

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:42
捆绑也好、赠送也好，起码可以将车位都转让出去，减少业主与物业的停车矛盾，同时提高车位利用率，减少小 ...

你没见赠送车位的都是哪些楼盘吗？都是高房价那种楼盘，的确，房价加一点车位款就出来了，还美其名曰赠送，大家都高兴。但是对于低价盘，赠送个车位就不太容易了

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:37
说的极端点，如果大家都不想买车位，开发商车位也不好卖，压在手里资金无法回笼还被投诉抱怨，开发商干脆就 ...

开发商地下这部分的成本比地上高很多，哪个开发商也不想投这部分资金，但是规划审批中有多大面积的车库、多少停车位，开发商必须按照规划审批通过的方案来建设，是无法选择的，所以，这部分成本必然最后转嫁在消费者身上，这就是为什么很多胆大的开发商车位只售不租的原因，他需要尽快回笼资金。

客观看世界

额的天来 发表于 2018-4-25 13:38
所以网友回复的有好多是赠送的车位，其实也是加到房价里的，羊毛出在羊身上而已

捆绑也好、赠送也好，起码可以将车位都转让出去，减少业主与物业的停车矛盾，同时提高车位利用率，减少小区周边乱停车，现在这样业主不主动买，车辆到处乱停，与物业发生冲突等，一点好处也没有。

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:21
标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略 ...

所以网友回复的有好多是赠送的车位，其实也是加到房价里的，羊毛出在羊身上而已

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 13:21
标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略 ...

主要很多人还是不想买，而且现在好多家不止一辆车，年轻人一家一个车位根本不够，如果房子住的是老人则不需车位，所以捆绑销售不太可行，目前状况还是按需要购买可行

客观看世界

说的极端点，如果大家都不想买车位，开发商车位也不好卖，压在手里资金无法回笼还被投诉抱怨，开发商干脆就不建地下车库就完了，房子房子挣钱又多又快啊，有的小区车位甚至都赔钱，但这样的做法，是城市规划建设部门不予许的。

客观看世界

标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略了。

额的天来

客观看世界 发表于 2018-4-25 12:46
如果纯小区，那个必须是业主共有，不可能有地上建筑是业主的，单独留地下的给开发商，因为这是同一块土地
...

你说的对，通俗易懂

llyt01

额的天来 发表于 2018-4-25 12:16
其实我就想不明白一个问题，现在是什么社会？虽然这个社会还有很多让我们不满意的地方，但是社会的进步大 ...

至少？还算是？

客观看世界

简单说一下，按照规定，地下车库不能纳入公摊。业主买到的是土地使用权和这个土地上建设的房子，开发商出资建设地下车库，其出卖车位，只是按照投资成本卖的车位使用权，虽然土地使用权已经被业主买了，但车位车库的投资人是开发商。要说有漏洞的，只能是开发商未经过全体业主同意，在业主所拥有使用权的土地上，私自建设了地下车库车位。但这个问题不是开发商的问题，是规划部门的问题，一个是为了业主使用方便，规划部门也要求开发商建设停车设施，另外国家对地下车库如何建这个问题一直没有明确的意见。可以这样直白一点说，土地的使用权已经转给全体业主了，这个土地上建设车位与否，应征的业主的同意，但这在房子未销售前显然是不现实的，所以出现了车库与住宅一起设计建设的情况，因为是开发商出资建设的，所以车位的所有权是属开发商的，其可以转让车位使用权，这个时候就没法将开发商投资的车库与土地使用权利撇清啦，已经搅和在一起了，除非国家有明确的规定，住宅下必须建有车库位，而且属于全体业主，那开发商就会将建设车库位的投资，直接加在每套房子里的，开发商也就不会像现在这样需要另行出卖、转让或出租地下车位了，这就与以前的捆绑销售差不多了。---------------------只能这样说，车库的地是全体业主的，但车库的所有权是开发商的，就和大家的房子一样，地是国家的，房子的所有权是大家的，但大家可以自由转让房子，这是当前的住房建设机制不完善所造成的，如果每户标配一个车位，直接以较低的成本价包含在房价里，那大家也不用争论地下车库属于谁的问题了，也不用费尽心思考虑是否买车位了，也不用满大街转着圈找停车地了，交警也不用深更半夜地在大街上贴罚单了，开发商也不用害愁车位卖不出去了，属于一举多得的方式。

额的天来

霞客80 发表于 2018-4-25 12:31
地下的不大可能吧，就说地上是全体业主的，有几个地上停车不花钱的？或者干脆地上就不让停车。

封闭新建小区地上的确是归全体业主所有的，如果收停车费也应该归全体业主所有。但是地上部分物业公司按照物价局规定的上限收取停车管理费是允许的，停车费和管理费是两个概念。小区地上部分物业公司私自收取停车费，可以到住建局物业科投诉。

霞客80

地下的不大可能吧，就说地上是全体业主的，有几个地上停车不花钱的？或者干脆地上就不让停车。

额的天来

sdytjyq 发表于 2018-4-25 12:19
我今天看见外面一个妇女，用肩挑了个扁担，前后放的都是破烂。

一边走，一边指着前面在破口大骂。骂得 ...

我这好为人师的毛病这辈子是改不了了，小时候我爸就批我，我这都人到中年了还没有长进，我检讨

额的天来

东东 发表于 2018-4-25 12:16
规划局的人也买的地下车位，哈哈

不仅规划局的也买，即使省长、市长，住小区里该买他也得买啊。当然，买不买是每一个人的自由，说该是你的就强词夺理了

额的天来

sdytjyq 发表于 2018-4-25 12:00
楼主确实jujian

这么个话题，对于不懂的人，你说破天他也不服气。

其实我就想不明白一个问题，现在是什么社会？虽然这个社会还有很多让我们不满意的地方，但是社会的进步大家都得承认是吧？至少现在还算是法治社会吧！如果，小区地下车位是属于全体业主的，即使业主再鼻息，开发商难道可以任意卖、任意租吗？那是不是你家的东西开发商也可以任意拿任意用了？这是我想不明白有些网友的逻辑问题

东东

规划局的人也买的地下车位，哈哈

额的天来

sdytjyq 发表于 2018-4-25 12:01
另外 有的人连主管部门都没搞清楚，还整天听规划局的人说，听街道办的人说。

我只能说，其实他什么都不 ...