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标题: 有好几个网友说地下车位是全体业主的，论坛里有规划局的吗？ [打印本页]

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 11:09
标题: 有好几个网友说地下车位是全体业主的，论坛里有规划局的吗？
(, 下载次数: 16)

都让我找规划局的问问，有规划局的网友漏漏头解释一下呗，如果真的是全体业主的，能给全体烟台人省了多少钱啊？

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 11:10
论坛里能人多，懂的具体说说吧，看帖回帖是美德

作者: 落月孤峰 时间: 2018-4-25 11:20
烟台市地下空间国有建设用地使用权管理办法

第一条为了规范地下空间国有建设用地使用权的管理，维护国有建设用地使用权人以及其他相关权利人的合法权益，鼓励开发利用地下空间，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内地下空间国有建设用地使用权管理适用本办法。

法律、法规、规章对国防、人民防空、防灾、文物保护、矿产资源等情形的地下空间开发利用另有规定的，从其规定。

第三条本办法所称地下空间是指地表以下的空间，包括结建地下空间和单建地下空间。结建地下空间是指由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间。单建地下空间是指独立开发建设的地下空间。

本办法所称地下空间国有建设用地使用权是指经依法批准建设，层高大于 2.2 米的地下建筑物所占封闭空间及其外围水平投影占地范围的建设用地使用权。

第四条地下空间开发利用应当遵循统一规划、综合开发、公益优先、合理利用的原则。

第五条市国土资源部门负责所辖区域内地下空间国有建设用地使用权管理工作。

— 2 —

县（市）国土资源部门负责本行政区域内地下空间国有建设用地使用权管理工作。

城乡规划、住房和城乡建设、人民防空等部门应当按照各自职责，做好地下空间开发利用有关管理工作。

第六条开发利用地下空间应当依法取得地下空间国有建设用地使用权。地下空间国有建设用地使用权的取得，应当遵守城市总体规划、土地利用总体规划和城市地下空间开发利用规划等规定。

地下空间国有建设用地使用权设立前，城乡规划部门应当明确地下空间的规划用途、建筑面积等规划设计条件。

第七条地下空间建设项目符合国家划拨用地目录的，可以采用划拨方式供地。

第八条除依法可以划拔供地的以外，地下空间建设项目应当采用招标、拍卖或者挂牌方式取得地下空间国有建设用地使用权；符合下列情形之一的，可以协议出让地下空间国有建设用地使用权：

（一）地上国有建设用地使用权人申请开发其建设用地范围内的地下空间的；

（二）受客观条件或者特殊历史因素制约无法独立分宗或者不具备招标、拍卖或者挂牌出让条件的；

（三）其他依法可以协议出让的情形。

第九条以划拨方式取得地下空间国有建设用地使用权的，提供发展改革、城乡规划、住房和城乡建设等部门批准文件后，向国土资源部门申请办理地下空间国有建设用地使用权审批手

— 3 —

续；以出让方式取得地下空间国有建设用地使用权的，提供地下空间国有建设用地使用权出让合同和发展改革、城乡规划、住房和城乡建设等相关部门批准文件后，向国土资源部门申请办理地下空间国有建设用地使用权审批手续。

结建地下空间国有建设用地使用权随同地表建设用地使用权一并办理用地审批手续。

第十条以划拨方式取得的地下空间国有建设用地使用权，依法免收地下空间使用权价款。

地下空间国有建设用地使用权出让金按下列标准收取：

（一）用于商业、办公、旅游、娱乐等经营性用途的，依法办理有偿使用手续时，其地下空间一层按照地表同用途基准地价的百分之十确定楼面地价；地下空间二层的土地出让金按照地下一层的标准减半收取；地下空间三层及其以下的楼面，不予收取土地出让金。

（二）公开出让的商服用地、住宅用地按照规定整体配建的地下停车场，按照相应工业基准地价的百分之十确定楼面地价。

（三）工矿仓储建设项目以及参照工业用地价格进行评估的其他用途建设项目，使用地下空间仍用于同类型用途的，不予收取土地出让金。

（四）基准地价未覆盖区域，结建地下空间建设项目国有建设用地使用权不予收取土地出让金。

本办法施行之日起未挂牌成交的地下空间建设项目，以及城乡规划部门新调增地下空间面积的已经出让项目或者已经供地项目，按照本办法规定收取土地出让金。

— 4 —

按规定配建的人防工程，其土地出让金的收取执行本办法。第十一条地下空间国有建设用地使用权出让年限，应当按

照土地用途类别依法确定。

结建地下空间国有建设用地使用权出让终止年限不超过地表建设用地使用权出让终止年限。

地下空间停车场用地以出让方式供应的，其国有建设用地使用权出让年限按照最高不超过五十年确定。工业、商服、住宅国有建设用地中配建地下停车场的，其使用权出让最高年限不得超过五十年。

第十二条地下空间国有建设用地使用权及其建筑物的不动产登记管理依照《不动产登记暂行条例》和有关法律、法规规定执行。

第十三条地下空间国有建设用地使用权以宗地为单位，可以分层设立、分层登记，并按水平投影坐标、竖向高程确定权属范围。

同一宗地下空间建设项目用地有两种以上用途、供地方式或者两个以上使用权人的，应当根据各自建筑面积的比例，确认地下空间国有建设用地使用权面积，并分别进行确权登记。

第十四条经依法批准的地下空间建设项目用地，其土地用途应当以规划和用地批准文件为依据，按照国家土地分类标准予以登记。

对结建的地下车库（位），其地下空间土地用途应当按照该地表建筑物的主要用途确认登记，并在不动产权证书上注明“地下车库（位）”。

— 5 —

第十五条地铁工程按照站（场）划分宗地。

地铁站（场）建设项目用地获批准后，应当由产权人申请该站（场）地下空间建设用地使用权登记。属经营性的地下空间工程，按照本办法办理有偿使用手续后，方可办理登记手续。

第十六条规划明确的社会公共停车场（库）不予办理分割转让和转租登记。

居住区和公建项目配建的地下停车库（位），按有关规定办理不动产登记。

第十七条违反本办法规定行为的法律责任，由城乡规划、国土资源、住房和城乡建设、人民防空等行政管理主管部门按照有关法律、法规、规章的规定处理。

第十八条地下空间开发利用过程中对他人的建（构）筑物或者设施造成损害的，应当依法承担相应的民事责任。

第十九条有关行政管理部门及其工作人员在地下空间国有建设用地使用权管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十条本办法自 2018 年 2 月 1 日起施行。

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 11:31

落月孤峰发表于 2018-4-25 11:20
烟台市地下空间国有建设用地使用权管理办法

你这个文件是关于地下车位可以办理不动产证那个政策吧

作者: 客观看世界 时间: 2018-4-25 11:36
很简单地问题，地下车库面积如果计入了公摊，就是业主的，如果没有就不是，估计是的可能性不大，哪的多大的公摊啊，公摊相对合理的小区就不用惦记啦，那些公摊离谱的到可以看看公摊里是不是包含了地下车库面积。

作者: 晶华晶华 时间: 2018-4-25 11:41
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作者: 救人不救世 时间: 2018-4-25 11:56
1、如果有认识搞房地产开发的，他们也清楚（别是基层的，至少副总级别），规划局的不认识是不会说实话的。
2、每个小区的规划不一样，一般有大商场的地下归属开发商的可能性会有，因为商场上面有业主，所以也是按比例分摊。如果纯小区，那个必须是业主共有，不可能有地上建筑是业主的，单独留地下的给开发商，因为这是同一块土地（这个不存在分割问题：地表无建筑，纯分割地下的情况，中国的产权证都是土地及地上附着物）。
3、地上就不用说了，不可能单独留着空地给开发商的，想都别想，不可能存在的。
4、不管怎么说，车位就是没证，没证，没证

。没证的东西怎么能买卖呢？所以只能租赁啊，租赁的最长有效期是20年

作者: 救人不救世 时间: 2018-4-25 11:58
不要奢望业主委员会这个渠道解决，每个小区都有，你可以去街道办事处打听。

但是业主委员会的人到底是谁呢？去打听吧

作者: 没有告别的离开 时间: 2018-4-25 12:00
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作者: Yaleax 时间: 2018-4-25 12:01
穷

作者: 没有告别的离开 时间: 2018-4-25 12:01
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作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 12:11

sdytjyq 发表于 2018-4-25 12:01
另外有的人连主管部门都没搞清楚，还整天听规划局的人说，听街道办的人说。

我只能说，其实他什么都不 ...

作者: 东东 时间: 2018-4-25 12:16
规划局的人也买的地下车位，哈哈

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 12:16

sdytjyq 发表于 2018-4-25 12:00
楼主确实jujian

这么个话题，对于不懂的人，你说破天他也不服气。

其实我就想不明白一个问题，现在是什么社会？虽然这个社会还有很多让我们不满意的地方，但是社会的进步大家都得承认是吧？至少现在还算是法治社会吧！如果，小区地下车位是属于全体业主的，即使业主再鼻息，开发商难道可以任意卖、任意租吗？那是不是你家的东西开发商也可以任意拿任意用了？这是我想不明白有些网友的逻辑问题

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 12:19

东东发表于 2018-4-25 12:16
规划局的人也买的地下车位，哈哈

不仅规划局的也买，即使省长、市长，住小区里该买他也得买啊。当然，买不买是每一个人的自由，说该是你的就强词夺理了

作者: 没有告别的离开 时间: 2018-4-25 12:19
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作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 12:23

sdytjyq 发表于 2018-4-25 12:19
我今天看见外面一个妇女，用肩挑了个扁担，前后放的都是破烂。

一边走，一边指着前面在破口大骂。骂得 ...

我这好为人师的毛病这辈子是改不了了，小时候我爸就批我，我这都人到中年了还没有长进，我检讨

作者: 霞客80 时间: 2018-4-25 12:31
地下的不大可能吧，就说地上是全体业主的，有几个地上停车不花钱的？或者干脆地上就不让停车。

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 12:39

霞客80 发表于 2018-4-25 12:31
地下的不大可能吧，就说地上是全体业主的，有几个地上停车不花钱的？或者干脆地上就不让停车。

封闭新建小区地上的确是归全体业主所有的，如果收停车费也应该归全体业主所有。但是地上部分物业公司按照物价局规定的上限收取停车管理费是允许的，停车费和管理费是两个概念。小区地上部分物业公司私自收取停车费，可以到住建局物业科投诉。

作者: 黄药帅 时间: 2018-4-25 12:40
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作者: 黄药帅 时间: 2018-4-25 12:43
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作者: 客观看世界 时间: 2018-4-25 12:46
本帖最后由客观看世界于 2018-4-25 13:18 编辑

简单说一下，按照规定，地下车库不能纳入公摊。业主买到的是土地使用权和这个土地上建设的房子，开发商出资建设地下车库，其出卖车位，只是按照投资成本卖的车位使用权，虽然土地使用权已经被业主买了，但车位车库的投资人是开发商。要说有漏洞的，只能是开发商未经过全体业主同意，在业主所拥有使用权的土地上，私自建设了地下车库车位。但这个问题不是开发商的问题，是规划部门的问题，一个是为了业主使用方便，规划部门也要求开发商建设停车设施，另外国家对地下车库如何建这个问题一直没有明确的意见。可以这样直白一点说，土地的使用权已经转给全体业主了，这个土地上建设车位与否，应征的业主的同意，但这在房子未销售前显然是不现实的，所以出现了车库与住宅一起设计建设的情况，因为是开发商出资建设的，所以车位的所有权是属开发商的，其可以转让车位使用权，这个时候就没法将开发商投资的车库与土地使用权利撇清啦，已经搅和在一起了，除非国家有明确的规定，住宅下必须建有车库位，而且属于全体业主，那开发商就会将建设车库位的投资，直接加在每套房子里的，开发商也就不会像现在这样需要另行出卖、转让或出租地下车位了，这就与以前的捆绑销售差不多了。---------------------只能这样说，车库的地是全体业主的，但车库的所有权是开发商的，就和大家的房子一样，地是国家的，房子的所有权是大家的，但大家可以自由转让房子，这是当前的住房建设机制不完善所造成的，如果每户标配一个车位，直接以较低的成本价包含在房价里，那大家也不用争论地下车库属于谁的问题了，也不用费尽心思考虑是否买车位了，也不用满大街转着圈找停车地了，交警也不用深更半夜地在大街上贴罚单了，开发商也不用害愁车位卖不出去了，属于一举多得的方式。

作者: llyt01 时间: 2018-4-25 12:48

额的天来发表于 2018-4-25 12:16
其实我就想不明白一个问题，现在是什么社会？虽然这个社会还有很多让我们不满意的地方，但是社会的进步大 ...

至少？还算是？

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 12:51

客观看世界发表于 2018-4-25 12:46
如果纯小区，那个必须是业主共有，不可能有地上建筑是业主的，单独留地下的给开发商，因为这是同一块土地
...

你说的对，通俗易懂

作者: 客观看世界 时间: 2018-4-25 13:21
标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略了。

作者: 客观看世界 时间: 2018-4-25 13:37
本帖最后由客观看世界于 2018-4-25 13:38 编辑

说的极端点，如果大家都不想买车位，开发商车位也不好卖，压在手里资金无法回笼还被投诉抱怨，开发商干脆就不建地下车库就完了，房子房子挣钱又多又快啊，有的小区车位甚至都赔钱，但这样的做法，是城市规划建设部门不予许的。

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 13:37

客观看世界发表于 2018-4-25 13:21
标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略 ...

主要很多人还是不想买，而且现在好多家不止一辆车，年轻人一家一个车位根本不够，如果房子住的是老人则不需车位，所以捆绑销售不太可行，目前状况还是按需要购买可行

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 13:38

客观看世界发表于 2018-4-25 13:21
标配车位应当作为房子的销售趋势，成本计算每个车位也就是5-8万，如果包含在当前高高的房价里，都可以忽略 ...

所以网友回复的有好多是赠送的车位，其实也是加到房价里的，羊毛出在羊身上而已

作者: 客观看世界 时间: 2018-4-25 13:42

额的天来发表于 2018-4-25 13:38
所以网友回复的有好多是赠送的车位，其实也是加到房价里的，羊毛出在羊身上而已

捆绑也好、赠送也好，起码可以将车位都转让出去，减少业主与物业的停车矛盾，同时提高车位利用率，减少小区周边乱停车，现在这样业主不主动买，车辆到处乱停，与物业发生冲突等，一点好处也没有。

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 13:45

客观看世界发表于 2018-4-25 13:37
说的极端点，如果大家都不想买车位，开发商车位也不好卖，压在手里资金无法回笼还被投诉抱怨，开发商干脆就 ...

开发商地下这部分的成本比地上高很多，哪个开发商也不想投这部分资金，但是规划审批中有多大面积的车库、多少停车位，开发商必须按照规划审批通过的方案来建设，是无法选择的，所以，这部分成本必然最后转嫁在消费者身上，这就是为什么很多胆大的开发商车位只售不租的原因，他需要尽快回笼资金。

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 13:48

客观看世界发表于 2018-4-25 13:42
捆绑也好、赠送也好，起码可以将车位都转让出去，减少业主与物业的停车矛盾，同时提高车位利用率，减少小 ...

你没见赠送车位的都是哪些楼盘吗？都是高房价那种楼盘，的确，房价加一点车位款就出来了，还美其名曰赠送，大家都高兴。但是对于低价盘，赠送个车位就不太容易了

作者: 一抹温柔 时间: 2018-4-25 14:08
开发商就指着车位跟网点赚两个钱他能让断了他们的财路？

作者: 平静的枪火 时间: 2018-4-25 14:19
我想问一下，现在小区露天的停车位只能是业主购买吗？不能租用或者公用吗？有明文规定吗？

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 14:28

平静的枪火发表于 2018-4-25 14:19
我想问一下，现在小区露天的停车位只能是业主购买吗？不能租用或者公用吗？有明文规定吗？

(, 下载次数: 6) 不知道你是老小区还是有物业管理的封闭小区，地上车位是不是规划停车位，看看这个网上民声的回复能不能帮到你

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 14:29

平静的枪火发表于 2018-4-25 14:19
我想问一下，现在小区露天的停车位只能是业主购买吗？不能租用或者公用吗？有明文规定吗？

不知道你是老小区还是有物业管理的封闭小区，地上车位是不是规划停车位，看看这个网上民声的回复能不能帮到你

作者: 平静的枪火 时间: 2018-4-25 14:30

额的天来发表于 2018-4-25 14:29
不知道你是老小区还是有物业管理的封闭小区，地上车位是不是规划停车位，看看这个网上民声的回复能不能帮 ...

我的意思就是现在这些封闭式的新小区，这些小区的露天停车位的使用有明文规定吗？

作者: 1shot1kill 时间: 2018-4-25 14:46
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作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 14:50

平静的枪火发表于 2018-4-25 14:30
我的意思就是现在这些封闭式的新小区，这些小区的露天停车位的使用有明文规定吗？

我了解的政策哈，封闭小区规划的地上停车位，停车租金收益应归全体业主所有，停车服务费的收取应归物业公司所有，具体怎么租法，应该问你所在小区物业公司吧。相关明文规定具体你可以咨询住建局物业科还有物价局

作者: 平静的枪火 时间: 2018-4-25 14:59

额的天来发表于 2018-4-25 14:50
我了解的政策哈，封闭小区规划的地上停车位，停车租金收益应归全体业主所有，停车服务费的收取应归物业公 ...

那露天车位的出售是有法律法规允许的吗？

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 15:04

平静的枪火发表于 2018-4-25 14:59
那露天车位的出售是有法律法规允许的吗？

我了解到的政策应该是不允许的，可以租，不可以卖

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 15:05

平静的枪火发表于 2018-4-25 14:59
那露天车位的出售是有法律法规允许的吗？

必须是规划的停车位哈，不是物业公司私自将道路和绿地改成的停车位

作者: 平静的枪火 时间: 2018-4-25 15:37

额的天来发表于 2018-4-25 15:05
必须是规划的停车位哈，不是物业公司私自将道路和绿地改成的停车位

那现在这些在出售露天停车位的小区物业就属于违法了吧？

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 15:40

平静的枪火发表于 2018-4-25 15:37
那现在这些在出售露天停车位的小区物业就属于违法了吧？

你可以到住建局物业科举报投诉，在胶东在线网上民声留言即可，他们肯定会给你回复的，如果合法，也会通知你

作者: 淘乐斯 时间: 2018-4-25 15:52
真服了，这都有人信。跟建设地下车库不用花钱似的。

作者: 没有告别的离开 时间: 2018-4-25 15:57
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作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 16:00

淘乐斯发表于 2018-4-25 15:52
真服了，这都有人信。跟建设地下车库不用花钱似的。

哇，他岂止是信，还满帖子追着骂呢，都来看看这骂功http://www.ytbbs.com/forum.php?m ... age=11#pid140636751

作者: 汉禾 时间: 2018-4-25 16:01
买房子的时候，如果把地下车库计算到公摊面积里面的，那么地下车库就应该属于业主的共有资产，物业没有权利买卖租赁，收入应该给全体业主

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 16:02

sdytjyq 发表于 2018-4-25 15:57
其实是为了解决车位一次性付款的问题。很多人买了房，就没钱再买车位了，毕竟一次性要掏10多万出来。

...

中海国际社区作为高新区比较有代表性的楼盘，房价是涨了很多啊，我记得它开盘价还不到5000元，这都翻了几个跟头了

作者: 额的天来 时间: 2018-4-25 16:04

汉禾发表于 2018-4-25 16:01
买房子的时候，如果把地下车库计算到公摊面积里面的，那么地下车库就应该属于业主的共有资产，物业没有权利 ...

据我所知，目前烟台市没有一家楼盘地下车库是计入住宅公摊面积的，规划不可能批啊

作者: 我为者狂 时间: 2018-4-25 17:37
这话也能信？真要是这样，开发商会给你白建吗？

作者: 拐子李 时间: 2018-4-25 20:09
规定多了去了，别上火

作者: qidao 时间: 2018-4-25 21:22
这事吧谁都管不了！！物业说啥就是啥！！

作者: 我就不实名 时间: 2018-4-25 21:30
全是我党的，跟业主有啥关系，暂时放在你那而已

作者: zth041 时间: 2018-4-25 21:52
停车费和管理费是俩概念
我猜猜还能发明出什么新词来创收
车位费？？区别于停车费哦！！还有什么大家来补充

作者: sdyt7901 时间: 2018-4-26 06:51
不要看理论，只看实际

(, 下载次数: 7)

作者: 秦时明月518 时间: 2018-4-26 08:31

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-4-26 08:41
物业私自弄广告的收益，应该归业主所有。
任何开发商不得拒绝公积金贷款。
……
等等等等，请问有毛用？
最大的罪恶，就是不作为。
法律如果没有执行力，那真没啥好说的了。

作者: 麦兜多多 时间: 2018-4-26 13:31

作者: 烟台地包 时间: 2018-4-27 15:03

客观看世界发表于 2018-4-25 11:36
很简单地问题，地下车库面积如果计入了公摊，就是业主的，如果没有就不是，估计是的可能性不大，哪的多大的 ...

到哪里查公滩都包含什么？

作者: 肥刘刘 时间: 2018-4-27 16:22
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作者: 额的天来 时间: 2018-4-27 16:31

肥刘刘发表于 2018-4-27 16:22
你别扯别人我就骂你骂你妈死了没？

操你妈！你个杂碎人渣，以为你全家死光了，你还诈尸了呢！

作者: 额的天来 时间: 2018-4-27 16:31

肥刘刘发表于 2018-4-27 16:22
你别扯别人我就骂你骂你妈死了没？

滚出我的帖子，你个半彪！

作者: 额的天来 时间: 2018-4-27 16:32

肥刘刘发表于 2018-4-27 16:22
你别扯别人我就骂你骂你妈死了没？

光腚推磨转圈丢人，你妈死的早，你个不要脸的东西！

作者: 额的天来 时间: 2018-4-27 16:33

肥刘刘发表于 2018-4-27 16:22
你别扯别人我就骂你骂你妈死了没？

你全家死光了，今晚赶紧回家哭丧吧，你个彪子不要脸的！

作者: 没有告别的离开 时间: 2018-4-27 16:42
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作者: 肥刘刘 时间: 2018-4-27 16:58
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作者: 肥刘刘 时间: 2018-4-27 16:59
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作者: 海阳正品蓝莓 时间: 2018-4-27 22:01
那买了车位还退钱么

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